Каждый раз, когда получаю заявку на подбор коммерческой недвижимости в Финляндии, пытаюсь заставить себя что-то найти. Сложностей здесь очень много. Во-первых, по коммерческой недвижимости финны не выставляют самой главной информации – расходы, доходы, прибыль. По каждому объекту приходится дозваниваться и заставить продавца поднять свой талмуд. По практике только через 3-4 дня эти цифры будут найдены. Во-вторых, коммерческая недвижимость в Финляндии не приносит большого дохода. Максимум 10%. Финляндия – это не та страна, где нужно зарабатывать деньги. Это стабильная страна, где их (деньги) хорошо можно сохранить. В-третьих, никогда не понимала, если прибыль такая хорошая, то зачем продавать этот объект. В общем, конечно я продолжаю предлагать и коммерческую недвижимость, ее спрашивают, но никто пока ничего не купил. Вот такая эта капризная и сложная коммерческая недвижимость в Финляндии.
На прошло неделе показывала дома клиентке в приграничном регионе, на расстоянии 100 км от границы, дома со всеми удобствами, с собственным берегом и с бюджетом до 350 000 евро. Вот самые лучшие дома с этими требованиями:
На прошлой неделе смотрели с клиентами участки в черте города. Чтобы не говорили, Финляндия продолжает продавать иностранцам участки для постройки домов для постоянного проживания. На этих участках право на постройку 300 кв.м., что почти в 2 раза больше, чем на дачных участках; городская канализация и водоснабжение, которые уже проведены до границы участка (остается только подключиться к ним за дополнительную плату). Удалось даже найти такой участок рядом с берегом озера. Береговая линия не в собственности, но зато очень радует цена. Такого рода участки раза в 2 дешевле чем участки для постройки дач с собственным берегом.
участок в Лаппеенранта, район Ruoholampi
рядом с берегом озера
площадь участка – 1024 кв.м.
право на постройку – 300 кв.м.
городаская канализация и водоснабжение
до центра 7,5 км , до магазина, школы и дет.сада – 2 км
цена – 38 000 евро
Всю прошлую неделю промоталась по Финляндии в командировках. Народ активизировался. Жара спала, пришло время подумать о насущном. Вернулись в Финляндии и московские покупатели. Конечно, после такой жарищи и смока в Москве и во всем центральном регионе, следует задуматься о запасном месте проживания. В общем, дела пошли, продажи тоже.
На сентябрь месяц в нашей компании новая акция
Полный пакет услуг по оформлению сделки с любой недвижимостью в Финляндии – 1500 евро. В стоимость входит 1 поездка по осмотру объекта и 1 поездка на сделку. Хороших покупок!
Недавно мои клиенты принесли выставленный им счет-штраф за нарушение правил дорожного движения. Было указано, что получивший счет ездил на мопеде без шлема в течение 6 дней. За каждый день штраф – 6 евро. О нарушении заявил сосед.
Будьте осторожны! Соседи не спят)))
Сегодня обсуждала с клиенткой, что лучше приобрести в собственность – квартиру с видом на озеро или отдельно стоящий дом для постоянного проживания. По бюджету вписываемся только в эту недвижимость.
Мое личное мнение, что в этом случае нужно останавливаться на таун-хаусах рядом с береговой линией. Таун-хаус – это:
- квартира, но с отдельным входом, собственным двориком
- право пользования береговой линией, причалами и право держать лодку на берегу
- дом, но вместо собственной – городская сеть водоснабжения и канализации, за которыми не нужно следить самому.
- обслуживающая компания, которая следит за территорией, вывозим мусора и пр.
Словом, таун-хаус сочетает в себе плюсы дома и квартиры. Не стоит забывать об этом виде недвижимости. Порой, вместо тесной квартиры в многоэтажном доме можно купить за те же самые средства отличный таун-хаус на берегу озера. Удачных покупок!
Оказывается ингерманландское общество оказывает помощь ингерманландцам в аренде и покупке социального жилья в Финляндии. Общество оплачивает аренду квартиры в течение 3-4 лет, а позже предоставляет социальное жилье. Сегодня смотрю как раз квартиры для такого переезда. Вариантов достаточно. Буду рада помочь с переездом на историческую Родину! )
Ингерманладское общество в Петербурге – www.inkeri.spb.ru
Фраза дня: “Сейчас модно экономить и не модно покупать недвижимость”
Без комментариев:(
Как в России работают страховые компании по компенсации выплаты? Если, честно – не сталкиалась ни разу. Но в Финляндии все четко. Моим клиентам пришлось менять дверь, т.к. по какой-то причине она была вскрыта. Слава богу, в доме ничего не пропало. Но факт остается фактом. Такое тоже бывает и в Финляндии. К счастью, дом был застрахован. И вчера мои клиенты получили ответ от страховой компании Tapiola о возмещении стоимости двери. Дверь оказалась не стандартой, пришлось заказывать на заводе, т.к. дом был построен по индивидуальному проекту. Tapiola лишь поинтересовалась стоимостью ремонтных работ, попросила счет от ремонтников и в течение трех дней после принятия решения перевела сумму (более 3000 евро) на счет хозяина дома. Вот такая ситуация. Очень довольна работой этой страховой компании. Ее представительства есть во всех городах Финляндии. Всем рекоммендую!
В очередной раз получила подтверждение, насколько финны быстрее и приветливее работают, когда с ними общаешься на родном им языке. Недавно помогала своей старой клиентке получить необходимую информацию от финской компании. Предварительно она общалась с ними сама на английском, но все в пустую. А один звонок и пара писем по электронной почте на финском языке все разрешили. Ни один раз наблюдала, что некоторые финны могут и не ответить на письмо, если оно пришло на английском. То ли финны боятся быть не понятыми, то ли просто стесняются. Но зато как они радуются когда иностранец разговаривает или хотя бы пытается говорит по-фински.
Каждый раз, когда получаю заявку на подбор коммерческой недвижимости в Финляндии, пытаюсь заставить себя что-то найти. Сложностей здесь очень много. Во-первых, по коммерческой недвижимости финны не выставляют самой главной информации – расходы, доходы, прибыль. По каждому объекту приходится дозваниваться и заставить продавца поднять свой талмуд. По практике только через 3-4 дня эти цифры будут найдены. Во-вторых, коммерческая недвижимость в Финляндии не приносит большого дохода. Максимум 10%. Финляндия – это не та страна, где нужно зарабатывать деньги. Это стабильная страна, где их (деньги) хорошо можно сохранить. В-третьих, никогда не понимала, если прибыль такая хорошая, то зачем продавать этот объект. В общем, конечно я продолжаю предлагать и коммерческую недвижимость, ее спрашивают, но никто пока ничего не купил. Вот такая эта капризная и сложная коммерческая недвижимость в Финляндии.
